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今天,誰在返鄉置業?聽聽“上車”和準備“上車”的人怎么說

2021-03-18 14:31
來源:人民日報海外版

異地工作人群返鄉置業現象趨于普遍——

今天,誰在返鄉置業?

“返鄉置業”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。面對大城市較高的購房租房成本,婚育、養老和改善居住條件的現實需求等,是努力在工作地購房還是返回家鄉購買更加舒適的住房?這成為許多人眼前的一道選擇題。

日前,貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》,描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。返鄉置業的主力是哪些居民?人們在返鄉置業時都有什么考慮?已經返鄉置業的人后悔了嗎?讓我們來聽聽“上車”和準備“上車”的人怎么說。

剛需支撐足,“90后”成主力

返鄉置業,多數業主沒有太多猶豫。

“我從沒想過在一線城市買房。房價高,收入很難承受,不如在老家買,早買早享受。”林忠是廣西桂林人,今年35歲,一直在廣州打工。他和妻子育有一個男孩,在老家縣城上幼兒園,為方便孩子上學,夫妻二人在桂林市區買了一套期房,明年即將交付。

王曉海家住安徽農村,年近六旬,常年在上海打工。前些年,王曉海拿出多年積蓄幫兒子、兒媳出了首付,在合肥購置一套使用面積100余平方米的商品房。最近,在北京工作的女兒、女婿也在考慮回合肥買房。“兒子本身就在省會發展,買了房,我和老伴也可以過去幫忙帶孫子。”王曉海說。

“我認為應該先‘上車’再‘找座’。”姜潔是“90后”,研究生畢業后在深圳一家金融機構工作,去年她回到四川老家,在成都買了一套兩居室的精裝修商品房。“我不后悔在老家‘上車’,畢竟深圳房價太高。新房其實到現在也沒去過幾次,已經租出去了。將來年紀大了,我回到家鄉還有個退路,老人到成都養老、帶娃也有住處。”姜潔說。

哪些人在返鄉置業?根據貝殼研究院的調查,超四成受訪者計劃返鄉置業,“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉置業主力。

為什么要返鄉置業?調查顯示,“90后”返鄉置業的一個主要原因是考慮未來回家鄉發展的需要,提前購房“留好退路”;同時,“90后”群體資金積累相對不足,在面對工作城市高房價和購房門檻時,家鄉或省會城市較低的房價、優惠的人才政策吸引力更強。“80后”群體中,有返鄉置業意愿的受訪者占比84.9%,主要原因是為了改善家人的居住生活條件,且“80后”普遍關注子女的教育問題,45.4%受訪者返鄉置業的目的是方便子女獲得優質教育。

專家認為,一線城市高房價的“擠出效應”,是不少人返鄉置業的重要因素。中國社會科學院財經戰略研究院2020年底發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》指出,一線城市房價水平大幅領先其它城市,房價漲速同樣領先,與二三線城市二手住宅銷售價格的分化態勢逐步擴大。此外,一線城市住房租賃價格上漲趨勢也在進一步延續,租賃市場供需矛盾仍在持續。“一線城市適合年輕人奮斗,機會多,但買房租房成本太高了。”王曉海的兒子這樣對記者說。

改善需求大,地段受重視

哪些城市最受返鄉置業者青睞?

調查顯示,返鄉置業多數不是返回老家的縣城鄉鎮或中小城市,新一線、省會城市對返鄉置業者最有吸引力。

貝殼研究院的報告表明,返鄉置業熱門意向城市前10名均為新一線城市,其中成都成為返鄉置業人群首選地,杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。除了一線城市的高房價,新一線城市經濟快速發展帶動就業機會增加、人才引進政策的吸引力、交通網絡縮短出行市場等,都使新一線城市成為返鄉置業的熱門地。

新一線及二三線城市的房價,比北上廣深低了不少,但住房總價也很可觀。房款怎么籌集?父母支持、個人積蓄、置換套現……置業者往往八仙過海,各顯神通。

父母全部或部分支持是年輕人返鄉置業資金來源的主流。研究顯示,近六成受訪者需要父母出資支持,38.4%的受訪者購房資金部分來自父母。“90后”依靠父母置業的比例更高,高出“80后”近17個百分點。

除了被剛需驅動為主的“90后”置業者,“80后”及更年長的人群也是返鄉置業的重要組成。研究顯示,他們參加工作較早,經濟實力較強,以改善型需求為主,資金來源也更多來自個人積蓄或房產置換。

“換房時,不少家人和朋友都很不理解。”北京市民張成是一位企業經營者,今年50多歲。幾年前獨生子從北京某高校畢業后,決定到外地發展,張成便賣掉了位于北四環的三居室,在遠郊區置換了一套聯排別墅,并在妻子老家省城買了房。“原來的房子樓齡老、面積小,學區和物業服務都一般。孩子已經工作,我奮斗了一輩子也該享受享受了。”張成介紹,自己酷愛釣魚,新房附近有面積較大、準許釣魚的水域,和釣友們切磋更方便。“年紀再大了,我就去我愛人老家養老,北京的房留給兒子。”張成說。

返鄉置業人群最看重房子的哪些特質?

研究顯示,除了滿足自住剛需外,返鄉置業人群最重視住房的升值潛力。據調查,返鄉置業最看重地段位置和保值增值潛力的受訪者分別占比52.3%和40.8%,商超配套設施、公共健身設施與兒童游樂設施也是返鄉置業人群普遍看中的因素。此外,近七成受訪者傾向于選擇購買已經裝修好的住房。

置業有風險,“上車”需謹慎

相比一線城市,二三四線城市房價增速相對平緩。國家統計局日前公布的數據顯示,2月份,4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和1.1%;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%。

《中國住房發展報告(2020-2021)》分析,當前置業仍存在四類熱門區域:一是還存在住房短缺的人口集中流入地區,包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅游、休閑與養老資源的城市。

不過,返鄉置業也有風險。專家指出,如果是在熟悉的地方購房、用于家人或自己將來自住沒太大問題,但如果出于投資的想法或者被一些概念所吸引,則需謹慎。

46歲的云南人李建國大學畢業后就在北京工作,如今事業有成,在省內一座旅游城市購買了一套兩居室的住房。“買房的時候有點草率了。本想用于冬天避寒,但我在北京多年,全家人已經適應了北方的氣候,沒暖氣的房子冬天待不住,一年也住不了幾天,現在只好出租。”李建國說。

“不能只看房市的短期波動,頭腦一熱就上車。特別是在人口流出的城市,買房要慎重。”高鳴老家在黑龍江省一座三線城市,他在北京某部委工作,做返鄉置業決策時較為慎重。高鳴分析,在一些人口增長低迷甚至出現人口負增長的地區,房市缺乏中長期需求支撐。“不能光圖房價便宜,也要考慮剛需。”高鳴說。

返鄉置業應如何規避風險?有關專家指出,應注意四類風險區域,即城市群以外的收縮型城市和城鎮、資源枯竭城市、欠發達的四五線及以下城鎮、邊境偏遠城市。

《中國住房發展報告(2020-2021)》預計,2021年中心城市、都市圈和城市群樓市復蘇較好甚至有可能出現過熱,其他城市復蘇較慢,分化可能有所擴大。此外,返鄉置業者回中小城市和縣城購房,也存在升值潛力低、轉手變現難、配套設施差等風險。(記者 汪文正)

責任編輯:常磊

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